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二孩時代來臨對房地產行業有哪些影響

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  • 文章來源:[ 原創 ]
  • 添加時間:2017年7月11日
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 黨的十八屆五中全會昨天閉幕,會議決定:堅持計劃生育的基本國策,完善人口發展戰略,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策,積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年,十八屆三中全會決定啟動實施單獨二孩政策之后的又一次人口政策調整。
   
政策回顧
    2013
年中共十八屆三中全會決定啟動實施單獨二孩政策。隨后,關于調整完善生育政策的決議由十二屆全國人大常委會第六次會議表決通過,單獨二孩政策正式實施。 
   
單獨二孩政策全面落地一年半,至少從申請數據來看,并不是那么美好。 
   
衛計委數據顯示,至20155月底,全國145萬夫婦提出再生育申請,139萬對辦理手續。這與官方此前預估的數百萬對申請人數相去甚遠。
   
另一方面,作為世界第一人口大國,當下中國的人口結構已出現嚴重扭曲。根據國家統計局的數據,中國人口已經進入老齡化與少子化并存的新常態。 
   
養老難、娶妻難、招工難,即將爆發的大規模人口問題,已經被最高決策層所注意。為了應對該問題,1029日閉幕的五中全會公報確定,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。 
   
那么,普遍二孩政策對房地產行業有什么影響呢? 

1、全面放開二孩政策對房地產影響之一:四房才是剛需。 

 在現在的房產市場里。兩房的剛需屬性已經得到肯定。對部分購房者來說,三房也屬于剛需范疇。按照現在的家庭構成,三房剛好符合家庭居住需要:父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子,父母一間、孩子一間,還有一間作為書房或者休閑房間,也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大,哪怕性別相同,還是需要一定的個人空間。那個時候:父母一間,孩子一人一間,老人一間,想要三代同堂,四房才是剛需產品。 
    2
、全面放開二孩政策對房地產影響之二:五房成為改需 

四房變成了剛需,那么相應的,五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說主要的,還可以作為兒童娛樂室,保證兒童的健康發展。 
    3
、全面放開二孩政策對房地產影響之三:保姆房會列入開發范疇 

 二孩家庭,只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍,相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。 
    4
、全面放開二孩政策對房地產影響之四:三房的市場被大大擠壓 

  二孩政策普遍放開后,房產市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢,三房總價比兩房高,不劃算。作為改需產品呢,三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房,一步到位。如此左右不逢源,三房會被市場淘汰嗎?這也不會,畢竟市場需求千變萬化,而且三房也可以往小四房發展。 
    5
、全面放開二孩政策對房地產影響之五:學區房地位更加不可動搖 

 對二胎家庭來說,兩個孩子的教育將成為重中之重,而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校,將會大大減輕父母壓力。所以,全面放開二孩政策后,全國各地學區房的地位將更加不可動搖,學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。需要各位家長未雨綢繆。 
   
綜合分析戶型的選擇和樓盤地點的選擇成了觀看未來房地產市場的趨勢,目前看來二胎對房產的營銷除了戶型的改變沒有什么太大的影響,所以有打算要二孩的家庭應該考慮更換戶型。 

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